购房贷款成数，是购房者们在贷款买房过程中常常听到的一个术语。它指的是购房者通过贷款购房时，所贷金额与房屋总价的比例。购房贷款成数的高低，直接关系到购房者的还款压力和购房成本。购房贷款成数是如何计算的？又有哪些影响因素呢？下面，我们就来揭秘一下购房贷款的秘密武器——购房贷款成数。

一、购房贷款成数的计算方法

购房贷款成数的计算公式如下：

贷款成数 = 贷款金额 ÷ 房屋总价 × 100%

其中，贷款金额指的是购房者通过贷款获得的金额，房屋总价指的是购房者的购房总价。

举例：

假设某购房者购买一套总价为100万元的房子，贷款金额为80万元，那么他的购房贷款成数为：

贷款成数 = 80万元 ÷ 100万元 × 100% = 80%

二、购房贷款成数的影响因素

1. 个人信用状况：银行在审批贷款时，会根据购房者的信用记录、还款能力等因素进行评估。信用状况良好的购房者，更容易获得高贷款成数。

2. 房屋类型：不同类型的房屋，贷款成数也会有所不同。一般来说，二手房、商住两用房的贷款成数相对较低，而新房、普通住宅的贷款成数较高。

3. 购房者的收入水平：购房者的收入水平是银行评估其还款能力的重要指标。收入水平较高的购房者，更容易获得高贷款成数。

4. 房屋总价：房屋总价越高，贷款成数相对较低。这是因为银行会根据房屋总价设定一定的贷款上限。

5. 贷款利率：贷款利率的调整也会影响购房贷款成数。利率上升，贷款成本增加，贷款成数相应降低。

三、购房贷款成数的选择

购房者在选择购房贷款成数时，需要综合考虑以下因素：

1. 还款能力：购房者要根据自己的收入水平、家庭负担等因素，合理评估自己的还款能力。

2. 购房需求：购房者要根据自身的购房需求，选择合适的贷款成数。如果购房需求较高，可以选择高贷款成数；如果购房需求较低，可以选择低贷款成数。

3. 贷款利率：购房者要关注贷款利率的变化，选择合适的贷款期限和还款方式。

四、购房贷款成数的优缺点

优点：

1. 降低购房成本：高贷款成数可以降低购房者的首付比例，降低购房成本。

2. 提高购房效率：高贷款成数可以缩短购房周期，提高购房效率。

缺点：

1. 还款压力较大：高贷款成数会增加购房者的还款压力，尤其是利率上升时。

2. 风险较高：高贷款成数会增加购房者的财务风险，一旦还款能力下降，可能导致违约。

五、购房贷款成数的调整方法

1. 提前还款：购房者可以通过提前还款的方式，降低贷款成数，减轻还款压力。

2. 转按揭：购房者可以通过转按揭的方式，调整贷款利率和期限，降低还款压力。

3. 增加收入：购房者可以通过提高自己的收入水平，增加还款能力，降低贷款成数。

总结

购房贷款成数是购房者们在贷款买房过程中需要关注的重要指标。了解购房贷款成数的计算方法、影响因素和调整方法，有助于购房者更好地规划自己的购房计划，降低购房风险。在选择购房贷款成数时，购房者要综合考虑自己的还款能力、购房需求等因素，选择合适的贷款成数。只有这样，才能在购房过程中游刃有余，轻松实现自己的住房梦想。

贷款成数是什么意思

一、贷款成数是指贷款金额占房产总价的百分比。例如，如果房产总价为100万元，贷款成数为70%，则贷款金额为70万元。通常所说的首付比例是指购房者自付的部分，与贷款成数相关联。

二、贷款成数是贷款金额与房产总价之间的比例关系。它表示贷款金额占房产总价的百分比。例如，如果房产总价为100万元，贷款成数为70%，则贷款金额为70万元。

三、贷款成数的概念是指贷款金额占房产总价的百分比。例如，如果房产总价为100万元，贷款成数为70%，则贷款金额为70万元。通常，购房者所说的首付比例是指他们自己支付的部分，这与贷款成数是相辅相成的。

四、房贷按揭成数是指贷款额度占房产总价的比例。例如，如果房产总价为100万元，贷款成数为70%，则贷款金额为70万元。在等额本息还款法中，借款人每月偿还相同金额的贷款本息。每月还款额中的利息部分是根据月初剩余贷款本金计算的，并逐月结清。

买房按揭成数什么意思

买房按揭成数就是付房款总款的几成，一层为10%。剩余部分向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息。

如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

扩展资料

（1）借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（2）需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款账号1份。

如何选择购房贷款成数和年限

如何选择购房贷款成数和年限?

当我们购买商品房办理银行按揭时，需要对房贷成数和年限做出选择。目前商业银行提供的住房抵押贷款的选择余地很大，贷款比例可以从1成到7成，贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。

如何选择购房贷款成数和年限?

贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。最后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。

贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，如果家庭的预期月收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下，较短的年限虽然增加了我们的月还款金额，但随着总还款时间的减少，我们为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下，选择较短年限的贷款是合算的。

（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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